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Pflichtversicherungen für Wohnungseigentümer/-innen
Wie bereits erwähnt, gibt es Versicherungen, die Sie als Wohnungseigentümer/-in per Gesetz abschließen müssen. Diese sind jedoch üblicherweise durch die Eigentümergemeinschaft abgedeckt. Als Eigentümer/-in sollten Sie von Ihrer Hausverwaltung Einsicht in die Details bekommen.
1. Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung mit Feuerversicherung ist eine dieser Pflichtversicherungen für Eigentumswohnungen. Zwar ist im Gesetz lediglich von einer Feuerversicherung die Rede, jedoch wird üblicherweise auch Leitungswasser, Sturm und Hagel mit abgesichert.
Diese Versicherung ist eine Gemeinschaftsversicherung der Wohnungseigentümergemeinschaft, was bedeutet, dass Sie sich als Eigentümer/-in nicht darum kümmern müssen. In Ihrer Abrechnung ist Ihr Anteil für die Versicherung automatisch enthalten. Sie zahlen die Gebäudeversicherung automatisch als Teil Ihres Hausgeldes.
2. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist eine weitere Pflichtversicherung, die ebenfalls in § 21 des WEG Gesetzes als Pflichtversicherung aufgelistet ist. Auch diese müssen Sie nicht selbst abschließen. Sie sollte ebenfalls durch Ihre Hausverwaltung für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) abgeschlossen werden. Auch die Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht zahlen Sie automatisch als Teil Ihres Hausgeldes. Üblicherweise sind die Beträge für diese Versicherung nicht sehr hoch.
Abgesichert werden durch diese Versicherung Schäden, die an Passanten entstehen, die z. B. durch Glatteis oder herunterfallende Teile bei einem Sturm verletzt werden.
Unser Tipp: Eine gute Hausverwaltung muss transparent darlegen, welche Versicherung zu welchen Konditionen für das Gebäude abgeschlossen wurde. Zudem macht es von Zeit zu Zeit Sinn, die Beiträge zu prüfen und eventuell in der Eigentümerversammlung zu diskutieren. Ihr Hausverwalter sollte in der Regel Hilfe von externen, professionellen Versicherungsmaklern einholen, um Ihre Verträge auf Kosteneffizienz und Vollständigkeit zu prüfen.
Ralph prüft auf Wunsch kostenlos alle laufenden Versicherungen Ihrer und kann ggf. günstigere oder bessere Angebote für Sie einholen. Zu häufig stellen wir bei der Übernahme einer neuen WEG fest, dass die Versicherungen entweder überteuert oder nicht ausreichend sind. Oft können wir WEGs durch unsere günstigen Rahmenverträge erhebliche Kosten sparen.
Der Wechsel zu Ralph ist unkompliziert.
Weitere, eventuell sinnvolle Versicherungen
Im Grunde müssen Sie sich um nichts kümmern, wenn Sie Teil einer WEG sind. Eine pro-aktive Hausverwaltung prüft die Versicherungen Ihrer WEG unaufgefordert und stellt Ihnen die aktiven Verträge zur Verfügung. Allerdings gibt es noch andere Versicherungen, die zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, aber oft für die WEG insgesamt oder Sie als einzelner Eigentümer/-innen sinnvoll sind.
1. Elementarschaden-Haftpflichtversicherung für WEGs
Wenn das Eigentum einem Risiko für Überschwemmungen, Erdrutsche oder Lawinen ausgesetzt ist, sollte innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen werden, ob eine Elementarschaden-Haftpflichtversicherung wünschenswert ist. Diese kann jedoch nicht einzeln abgeschlossen werden, sondern muss für das gesamte Gebäude gelten. Eine gute Hausverwaltung kann die Relation von Kosten und Nutzen schnell bewerten und eine gute Empfehlung geben.
Eine Versicherung gegen Elementarschäden ist jedoch verhältnismäßig teuer. Und nicht jeder ist diesem Risiko ausgesetzt, also rechnet sich eine solche Versicherung nicht immer.
2. Hausratversicherung
Eine Hausratversicherung deckt meist Beschädigungen bei Einbrüchen, Verluste oder Schäden durch Diebstahl oder bspw. Wasserschäden durch die Spül- oder Waschmaschine ab. Egal ob Eigentümer/-innen oder Mieter/-innen, eine Hausratversicherung für Ihre Wohnung ist in den meisten Fällen in der Tat empfehlenswert. Inwieweit und wie hoch Sie diese abschließen möchten, was alles damit abgedeckt werden soll, das können Sie frei entscheiden.
Unser Tipp: Grundsätzlich kann man sagen: Wer keine teuren Möbel und Gegenstände in der Wohnung hält, braucht auch keine teure Hausratversicherung. Eine Hausratversicherung lohnt sich allerdings häufig für Wohnungen mit erhöhtem Einbruchsrisiko (je nach Gegend unterschiedlich, Erdgeschoss-Wohnungen sind am ehesten gefährdet).
3. Wohnungs-Haftpflichtversicherung
Sie vermieten Ihre Wohnung? Dann könnte eine Wohnungshaftpflichtversicherung als Ergänzung zu Ihrer Privathaftpflichtversicherung sinnvoll sein. Nehmen wir an, Sie oder Ihre Mieter/-innen verursachen einen Brand, welcher sich auf die Nachbarwohnung ausbreitet. Oder Sie sind gezwungen, die gesamte Schließanlage austauschen zu lassen, weil die Schlüssel verloren gingen. Das kann bei großen WEGs richtig teuer werden.
4. Rechtsschutzversicherung für Eigentümer/-innen
Ob sich eine Rechtsschutzversicherung für Eigentümer/-innen lohnt, ist fraglich, denn leider werden hier je nach Versicherung häufig viele der eigentlich dringend relevanten Angelegenheiten ausgeschlossen. Sollte es in der WEG zu Reibereien kommen, die Sie rechtlich anfechten möchten, tritt die Rechtsschutzversicherung oft nicht ein. Lesen Sie dringend das Kleingedruckte des Vertrages, ob dies der Fall ist.
Es gibt jedoch spezielle Eigentümer/-innen-Rechtsschutzversicherungen, die genau diese Fälle absichern. Allerdings sind diese in der Regel sehr teuer. Eine Versicherung, die Sie spezifisch gegen Rechtsstreitigkeiten mit Ihren Mieter/-innen versichert, ist oft auch separat erhältlich und gegebenenfalls sinnvoll.
5. Mietausfallversicherung
Was uns gleich zur nächsten möglichen Versicherung, der Mietausfallversicherung, bringt. Wenn Sie einen hohen Kredit aufnehmen mussten, um das Wohneigentum zu bezahlen und auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, um diesen zurückzuzahlen, macht ein Schutz vor Zahlungsausfall durchaus Sinn. Dort sind nicht nur die Einnahmen durch die Miete abgesichert, sondern obendrein die Nebenkosten. Allerdings gilt auch hier, das Kleingedruckte unbedingt genau zu studieren, da einiges ausgeschlossen sein kann.
